"У нас є багато додаткової землі - 2/3 землі в Києві не освоюється невдахами. Я готовий вам її віддати за дуже дешевими цінами",- заявив мер Києва Леонід Черновецький на зустрічі з керівниками підприємств столиці на минулому тижні. "На сесії 12 лютого ми, напевно, штук 100 земельних ділянок у центрі міста визволимо - будь ласка, беріть. На аукціоні, але все за божеськими цінами", - заявив Черновецький.

"Українська будівельна асоціація" (УБА), яку очолює депутат Київради від Блоку Кличка і голова ради директорів компанії "XXI Століття" Лев Парцхаладзе, вважає, що такі дії спричинять не тільки серйозний відтік інвесторів, але й скорочення кількості робочих місць і зменшення надходжень податків у бюджет Києва. "У всіх цивілізованих країнах у такий важкий кризовий момент у компаній не відбирають, їм, навпаки, допомагають, щоб тільки вони не скорочували робочі місця і платили податки.

А коли іноземним інвесторам стануть відомі прецеденти відбору орендованої землі в забудовників тільки рішенням місцевої влади без рішення суду, то, оцінюючи такі підвищені ризики і відсутність стабільної дії законів, вони не захочуть інвестувати гроші в нашу країну", - говориться в спільному рішенні ради директорів УБА.

Що саме мав на увазі мер, викликає багато питань у юристів. "Якщо мова йде про орендовані ділянки, то можна не продовжити договір оренди і повідомити орендаря ділянки про його закінчення. Також можна припустити, що мова йде про землю, яка використовується не за цільовим призначенням, наприклад, або з іншими порушеннями. У таких випадках, щоправда, процедура вилучення займе чимало часу і, з високою ймовірністю, закінчиться судовим розглядом.

Однак через відсутність коштів багато компаній зараз просто не зможуть боротися з київською владою в суді. Забрати ділянку, яка перебуває у власності, - практично неможливо", - пояснив партнер ЮФ "Ільяшев і Партнери" Максим Копєйчіков. За його словами, у більшості договорів оренди столичної землі зазначено, що якщо забудовник не береться за будівництво або не завершує об'єкт у визначений термін, то це може бути основою для одностороннього (з боку міськради) розірвання договору оренди. "Тоді теоретично на сесії Київради можна підняти питання про непродовження або розірвання договору", - додає Копєйчіков. І нагадує, що, згідно із прийнятим законом "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі і житлового будівництва", якщо на майданчику почате будівництво багатоквартирного житлового будинку, то папери повинні продовжуватися автоматично.

Так що навіть якщо мерія почне відбирати ділянки, скориставшись нормами нового закону, забудовники зможуть спробувати відстояти свої права в суді.

Примітно, що ідея Леоніда Черновецького не нова. Наприкінці минулого року міністр із питань будівництва та регіонального розвитку Василь Куйбіда заявляв, що органи місцевого самоврядування повинні переглянути всі дозволи або всі виділення земельних ділянок під будівництво. "Рішення по них слід переглянути і, можливо, знову викинути їх на ринок, для тих, хто сьогодні в стані будувати", - заявляв у листопаді Куйбіда. От тільки навряд чи зараз багато знайдеться таких компаній, які зможуть будувати нові об'єкти, коли проектне фінансування і кредитування заморожені.

finance.ua