Відтоді як банки перестали видавати кредити, вартість житла в регіонах знизилася на третину. Але навіть таке падіння не пожвавило ринок

Найбільш різке падіння цін на житло з початку осені зафіксоване в Запоріжжі. Там квартири подешевшали на рекордні 40%. Місцеві ріелтори впевнені: кризу спровокували банки. Вони перестали видавати кредити, у результаті не продаються ні "первинка" (нове житло), ні "вторинка".

"Середня однокімнатна квартира в нас коштує 50 тисяч доларів. Що ви хочете, щоб я сказав? Що в нас глушина, і не те що за 50, за 30 тисяч нікому нічого не треба!" - ремствує менеджер інформаційно-аналітичного відділу агентства нерухомості "Реал Сервіс" у місті Запоріжжя Сергій Залевський.

Причому ситуація в інших найбільших містах України практично така ж. Та й у столиці справи в продавців житла не кращі. "У вересні продажі квартир значно зменшилися в порівнянні із серпнем, а в жовтні в порівнянні з вереснем упали майже на третину", - підтверджує Володимир Коломейко, аналітик агентства нерухомості "Планета Оболонь". "Зараз є можливість торгуватися. Поступаються 10-12%, а в окремих випадках і до 30-40%", - розповідає Володимир Гава, заступник директора агентства нерухомості "Авалон".

Ціни падають і на Заході, і на Сході

"Продажі у Львові зупинені. Угод немає. Чи впали ціни, судити складно, тому що немає торгів", - пояснює Еріна Семенова, директор львівського агентства нерухомості "Маклер".

У Полтаві, як розповіли в місцевому агентстві нерухомості "Ліга", з вересня продажу впали більш ніж удвічі, а ціни на квартири знизилися на 20%.

У Харкові, за даними ріелторів, кількість угод зменшилася в три рази. Ціни пропозиції знизилися на 15-20%, при цьому термін, за який можна підшукати покупця, також збільшився. "Однокімнатна в Харкові коштує 50-55 тисяч доларів, "двійка" - 65-70 тисяч, - говорить Вікторія Каратанова, керівник аналітичної служби групи компаній "Проконсул". - Але ця сума при торзі може зменшитися ще на 20%". За її словами, ціна залежить від того, чи може власник почекати із продажем квартири.

"Ті люди, які дали задаток за об'єкт, зараз, щоб його не втратити, уступають практично 20%, щоб продати свою нерухомість і купити бажану", - додає Надія Миколаєва, ріелтор агентства нерухомості "Інфосервіс" у Дніпропетровську. За її словами, бувають випадки, коли люди продають житлоплощу дешевше, ніж купили її на первинному ринку, просто тому, що дуже потрібні гроші.

"Продажі дуже впали, - говорить Наталя Кірєєва, ріелтор одеського агентства нерухомості "Александр-Н". - В агентствах нерухомості міста відбуваються серйозні скорочення штатів. Багато з людей самі звільняються через те, що просто немає доходу". В одеському агентстві нерухомості "Нове місто" нам розповіли, що незважаючи на зниження цін, квартири просто нема кому купувати.

У Донецьку та ж ситуація. Як розповів Віктор Петрулько, директор агентства "Донецька нерухомість", сьогодні продавці уступають до 15-20%. "Однокімнатна квартира в центрі коштувала 85 тисяч доларів, і за 75 не віддавали. А тепер готові віддати за 60", - запевняє він.

Плач ріелторів

Однак навіть такі значні безпрецендентні знижки не підвищили активність покупців. "Скільки б ціни не падали, ринок від цього не оживе, - переконаний Геннадій Кошель, генеральний директор ріелторської компанії "Київінвест Інтернейшнл". - Банки більше кредитів видавати не будуть, і в населення більше готівки не з'явиться".

За відсутності клієнтів багато агентств нерухомості просто закриваються, так і не дочекавшись потепління на ринку.

"Чорт його знає, скільки потрібно викинути грошей на рекламу, щоб витягнути якусь нещасну угоду, - скаржиться Кошель. - Заощадження на "чорний день" швидко закінчилися, запас міцності за цей час майже втрачений, і агентства змушені закриватися".

Директор "Донецької нерухомості" також піддався панічним настроям. "Прямо скажу, зараз ми живемо на те, що продано раніше. А витрати на рекламу, мобільні телефони, податки, зарплату та оренду офісу не скоротилися. Тому можна сказати, що становище критичне", - говорить Петрулько.

Ганна Дурава

finance.ua